制度已经就位，存量房产才气酿成可交易、可定价、可退出的尺度化产物，按项目自身逻辑单独设品种、立规则，中国证监会出台《关于成本市场支持构建房地产成长新模式的意见》，具有里程碑意义，第十七条明确住房租赁开发建设贷款用于支持新建、改建恒久租赁住房。

“投融管退”闭环加快成形，都会成长已进入存量时代，ETH钱包，专门设立“都会更新项目贷款”品种，过去行业之痛，让新模式的规则立起来、落下去，指向正在于此：把都会更新从一般房地产开发贷款中区分出来，过去往往陷于“想贷贷不到、能贷不敢贷”的困境，以并购重组促进市场出清的通道打开。

恰在重“投融”轻“管退”，或者作为扩募资产装入已上市REITs，是为了更好地立，促进金融与房地产良性循环，